本网讯（刘月风）“法官，楼上租户不仅拖欠租金，还天天吵得我睡不着觉，这房子我不租了！”不久前，赵某怒气冲冲地来到贺兰县人民法院，要求解除与王某的房屋租赁合同。

　　原来，赵某有两套房产，自己住在楼下，将楼上的一套空置房屋租给王某，双方签订房屋租赁合同，期限一年，约定租金2025年12月底全部付清。合同签订后，王某爽快支付了部分租金和2000元押金。谁知，租住后的王某亲戚朋友往来频繁，经常聚会，往往到了深夜还在屋里大声喧哗。脚步声、说笑声让楼下的赵某辗转难眠，多次上楼劝说无果，还导致两人爆发激烈争执，直到派出所介入，暂时平息了事态，可两人心里的“疙瘩”始终没能解开。

　　“你拖欠租金在先，违约金必须扣除！”今年1月，眼看约定的付款日期已过，王某仍未付清租金，赵某上门要求解除合同。可在协商租金、押金退还时，两人又因违约金的问题激烈争吵，怨气越积越深。几次沟通无果，赵某诉至贺兰县法院。

　　案件受理后，承办法官仔细梳理案情认为，牵涉经济纠纷不大，但双方“心结”较重，最佳解决方式是通过调解来化解矛盾。然而，初期沟通双方均不愿意与对方见面，拒绝调解。面对这一情况，承办法官并未就此放弃，决定采取“背对背”的方式，上门“唠嗑”，倾听双方的“心里话”。

　　“赵某上门就吵，索要的违约金也明显过高。”王某心里明显憋着气。而赵某也态度坚决：“是她违约在先，还天天吵得我睡不好，我也憋着气呢！”

　　既然都憋着气，那就先“通气”，再“解结”。于是，承办法官通过电话，先给王某耐心讲解房屋租赁合同的履行、解除等相关法律法规，指出王某应承担的违约责任。随后，从降低诉讼成本的角度，向赵某说明先行调解的优势，详细解读违约金的计算标准，劝导赵某合理主张诉求。一遍遍的耐心释法析理，让双方态度逐渐缓和，同意坐在一起面对面调解处理。

　　春节假期后的第一天，承办法官便拿着厚厚的材料再次登门。这一次，双方在承办法官的引导下有序陈述诉求，平心静气地友好协商。最终，双方达成调解协议，赵某扣除违约金及暖气、电费等，退还王某押金、租金2000余元，并解除房屋租赁合同，为这起纠纷圆满画上句号。

　　贺兰县法院坚持“调解优先”，因案制宜、精准施策，主动将司法服务触角延伸到群众家门口，用春风化雨般的耐心沟通，既明法理、又解“心结”，就地实质化解邻里纠纷，用更暖心、更务实、更便捷的司法服务提升人民群众的获得感和满意度。