本网讯（祁 博）在青铜峡新材料基地，一片占地2万余平方米的违建厂房曾让政府头疼、让债权人焦虑。只因混凝土基座与钢结构交错矗立，拆除成本高昂，且企业债务缠身，资产处置陷入僵局。今年以来，青铜峡市人民法院将这一疑难案件纳入“六项能力水平提升工程”重要实践项目，通过司法拍卖成功处置违建厂房残值，让“沉睡”9年的工业用地重焕生机。

　　2016年9月，宁夏某节能公司未取得建设工程规划许可证，擅自在青铜峡新材料基地建设厂房，经自然资源局行政处罚并催告后仍拒不拆除。

　　拆不动、卖不掉、用不了，这座违建厂房给案件执行造成三大困难：拆除之困，混凝土基座与钢梁结构混杂，若由政府强拆耗费资金巨大，企业自身更无力承担；债务之锁，宁夏某节能公司拖欠本地企业900余万元债务，唯一资产系无证违建厂房，传统拍卖路径彻底封死；土地之痛，2万余平方米的工业用地长期闲置，工业园区产业升级受阻。

　　针对这一现状，青铜峡市法院试图以庭外和解方式盘活僵尸企业，营造惠企安商的法治化营商环境。今年2月，青铜峡市法院联合自然资源局、债权人组建工作专班，以“残值拍卖+协同执行”破冰解题，确定了法院评估残值拍卖、政府职能部门协同配合的执行方案。经过紧锣密鼓的前期评估与公告，2025年4月7日，宁夏某节能公司违建厂房在淘宝网开拍。167人设置提醒，4387次围观，吸引了来自宁夏、河南、广西、江苏、安徽等地的竞买人。经过104次延时、119次出价，最终以952,600元的价格成交，溢价率50.1%。

　　拍卖尾款到账后，青铜峡市法院当日出具成交确认裁定书并将案涉违建厂房交付与买受人。买受人按照拍卖公告指定期限在5日内将违建厂房拆除完毕。两万余平方米的工业用地焕发新生，静待投资人的入驻。

　　从“拆违难”到“盘活快”，从拍卖残值、拆除违建到盘活土地，青铜峡市法院精准把握双赢多赢共赢理念，探索出“法治成本最低、资源效益最优、社会影响最小”的违建处置新路径，为优化营商环境注入法治新动能。